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房屋質量安全檢測標準具體有哪些

房屋安全檢測

  1)完成工程設計和合同中規定的各項的工作的內容，達到規定的竣工的條件;

  2)工程的質量要符合安全規定的標準，如符合房屋土建工程的驗收的標準、安裝工程驗收標準等;

  3)符合工程建築設計和工程建設合同約定的內容;有完整的並且經有關部門審核的工程建設技術數據及檔案圖紙相關的材料;

  4)有建築材料、設備、購配件的質量合格證件資料和試驗檢驗報告;

  5)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格或優良等;

  6)有工程施工單位簽署的工程質量保修書;

  7)已辦理工程竣工交付使用的有關手續。

  房屋的質量問題如何賠償

  房屋質量問題通常可分為三種情形當然商品房質量問題的索賠問題也是不同的：

  1)房屋主體結構質量不合格的那麽購房人是有權拒收、解除合同和要求進行相關賠償損失。

  購房人在辦理商品房交接入住手續的時候應該要求房產銷售員出示該商品房的《建築工程竣工驗收備案表》，查驗該工程是不是經驗收合格。如果出賣人不能出示該商品房的《建築工程竣工驗收備案表》說明該工程未經驗收或者事驗收不合格那麽購房人有權拒絕收房，由此引起的延期交房責任由房產銷售方來進行承擔。如果房產銷售員超過約定的期限房屋仍然未能驗收合格，購房人可以解除相關合同並且要求賠償損失。

  2)在保修範圍內的一般質量問題購房人有權要求房產銷售員承擔修複責任。

  購房人在接受房屋到的時候一般要對房屋進行必要的驗收，這也是購房人應該注意的了，經過驗收之後確信沒有相關質量問題再辦理相關的入住手續。如果發現房屋有質量問題應該立即找開發商要求對有質量問題的地方予以書麵確認並且加蓋公章，在對方解決好相應的問題之後再辦理相關的入住手續。

  3)因房屋質量嚴重影響正常居住使用的購房人可以請求解除合同和相關賠償損失。

  是不是屬於嚴重影響正常居住使用的情況，鑒定中要通過實地勘察的方法或者是檢測鑒定進行綜合的評定。

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 現有建築的抗震鑒定應包括下列內容及要求：



  1、 搜集建築的地質勘探報告、施工圖紙、設計計算書、竣工圖紙和工程驗收文件等原始資料;當資料不全時，應進行必要的補充勘查和檢測。

  2、 調查建築現狀與原始資料的相符合程度、施工質量和維護狀況，找出對抗震不利的缺陷。

  3、 根據各類建築結構的特點、結構布置、構造和抗震承載力等因素，采用相應的逐級鑒定方法，進行綜合抗震能力分析。

  4、 對現有建築整體抗震性能做出評價，對不符合抗震鑒定要求的建築提出相應的抗震減災措施和處理意見。

  現有建築的抗震鑒定應根據下列情況區別對待：

  1、 建築結構類型不同的結構，其檢查的重點、項目內容和要求不同，應采用不同的鑒定方法。

  2 、對重點部位與一般部位，應按不同的要求進行檢查和鑒定。重點部位指影響該類建築結構整體抗震性能的關鍵部位和易導致局部倒塌傷人的構件、部件，以及地震時可能造成次生災害的部位。

  3 、對抗震性能有整體影響的構件和僅有局部影響的構件，在綜合抗震能力分析時應區別對待。

  建築抗震鑒定的方法可分為兩級。級鑒定應以宏觀控製和構造鑒定為主進行綜合評價，第二級鑒定應以抗震驗算為主結合構造影響進行綜合評價。

  當符合級鑒定的各項要求時，建築可評為滿足抗震鑒定要求，不再進行第二級鑒定;當不符合級鑒定要求時，除相關規程各章有明確規定的情況外，應由第二級鑒定做出判斷。

  現有建築宏觀控製和構造鑒定的基本內容及要求，應符合下列規定：

  1、 多層建築的高度和層數，應符合本規程各章規定的大值。

  2 、當建築的平麵、立麵、質量、剛度分布和牆體等抗側力構件的布置在平麵內明顯不對稱時，應進行地震扭轉效應不利影響的分析;當結構豎向構件上下不連續或剛度沿高度分布有突變時，應找出薄弱部位並按相應的要求鑒定。

  3 、檢查結構體係，應找出其破壞會導致整個體係喪失抗震能力或喪失對重力的承載能力的部件或構件;當房屋有錯層或不同類型結構體係相連時，應提高其相應部位的抗震鑒定要求。

  4 、當結構構件的尺寸、截麵形式等不利於抗震時，宜提高該構件的配筋等構造的抗震鑒定要求。

  5 、結構構件的連接構造應滿足結構整體性的要求;裝配式廠房應有較完整的支撐係統。

  6 、非結構構件與主體結構的連接構造應滿足不倒塌傷人的要求;位於出入口及臨街等處，應有可靠的連接。

  7 、結構材料實際達到的強度等級，應符合本規程各章規定的低要求。

  8、 當建築場地位於不利地段時，尚應符合地基基礎的有關鑒定。