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普通房屋安全鑒定案例分析
      位於越秀區的某幢混合結構一層的住宅樓承重牆體出現開裂，地基基礎有不均勻沉降現象。為保障住用安全，以及了解該房屋的安全程度，我所受產權單位以及使用人的委托，派員對該房屋進行安全程度鑒定。

房屋安全鑒定

  一、檢查情況

  （一）房屋地基基礎有明顯的不均勻沉降，上部牆體有嚴重沉降裂縫，部分已經形成危險構件。經用線錘對東牆進行測量，上測點相對下測點往東偏差約10mm，兩測點高差約為2.8m，即垂直度偏差率約0.36%。

  （二）主體結構：

  1．北外牆東端有多條東高西低的斜裂縫，長約1.2，寬約5mm，外牆批蕩大麵積脫落。

  2．南外牆靠東邊有多條沉降裂縫，東高西低，長約1-2m不等，寬約10mm。

  3．外地台多處開裂。

  4．東麵擋土牆有嚴重的豎向裂縫，並向外凸出，形成危險點。

  5．03單元：

  ①廳北牆門洞上麵有一條東高西低裂縫，長約1.5m，寬約10mm，牆體鬆散，形成危險點。

  ②廳東牆門洞上麵牆體多條不規則裂縫，長約1.5m，寬約10mm，牆體鬆散，形成危險點。

  ③入廁所通道南牆下部牆體批蕩脫落，牆體鬆散，形成危險構件。

  ④北房南牆有多條斜裂縫，東高西低，長約2m，寬處5mm。

  ⑤廁所北牆窗上有兩大致水平裂縫，長約1.2m，寬約10mm，內牆批蕩脫落。

  ⑥廳南牆門上邊有多條沉降引起的東高西低斜裂縫，長約0.8m，寬約5mm。

  （三）門窗水電等設備一般老化，但仍具備使用功能。

  二、鑒定意見

  根據上述檢查情況分析，該房屋有嚴重的地基基礎不均勻沉降，擋土牆開裂外凸，已經導致房屋承重牆產生嚴重裂縫，局部形成危險構件，依照建設部頒布的《危險屋危險性綜合評定如下：

  （一）房屋組成部分的危險性評定：

  1．地基基礎評定為c級；

  2．上部承重結構評定為c級；

  3．圍護結構係統評定為b級；

  （二）房屋整體危險性評定為C級，即為“局部危險房”，房屋需做處理使用並應盡快對擋土牆進行加固處理，防止發生滑坡。

  三、處理意見

  1．對擋土牆局部卸荷後，加設支撐點處理，或局部拆除重做處理。

  2．對開裂牆體采用局部拆砌或碼補的方法處理。

  3．東麵較軟弱的地基采用注漿加固處理。