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    房屋完損性檢測鑒定普查
    來源:www.cs159.com 發布時間:2023年03月09日
    完損性普查
    房屋完損等級是用來檢查房屋維護狀況的一個標準,是確定房屋實際新舊程度和測算房屋折舊的一個重要依據。
    房屋完損狀況,根據房屋的結構、裝修、設備等組成部分的完好、損壞程度,分為下列5類:①完好房;②基本完好房;③一般損壞房;④嚴重損壞房;⑤危險房。

    【檢測內容】
    房屋完損檢測內容
    包括裂縫、滲漏、外立麵損傷、混凝土破損、剝落、開裂等、鋼材鏽蝕、磚牆風化、磚牆潮濕酥堿、木材蟲蝕、木材腐朽、木結構節點鬆脫失效等。

    房屋完損檢測重點
    房屋完損檢測重點應該進行結構完損檢測,如構件的裂縫、位移、形或腐蝕、老化等其他損傷,並記錄損壞部位和程度。

    采用全數普查重點抽查的方式
    完損檢測宜采用全數普查重點抽查的方式進行,區分結構性損傷還是裝飾性損壞。當現場條件一時難以做到全數普查時,可要求在後續修繕施工前進行補充檢查。

    列表表述
    房屋損傷性質描述用語應采用規範用語,描述宜包括損傷的部位、範圍、寬度、長度等內容,並適當分析產生損傷的原因。

    房屋結構完損檢測的描述
    房屋結構完損檢測應描述基礎、承重構件、樓(屋)蓋等是否存在受力裂縫、不適於繼續承載的變形、影響承載力的風化鏽蝕、腐蝕等;房屋建築裝修完損檢測應描述門窗、牆麵粉刷、頂棚、裝修裝飾等是否存在變形、空鼓、起殼、開裂、滲漏、黴變等。

    房屋損傷性質描述用語
    裂縫檢測應全麵記錄裂縫分布狀況,並描述裂縫所在構件名稱、位置、數量、方向、寬度、深度、長度、狀態、是否穿,以及混凝土有無脫落等內容。裂縫位置、數量、方向一般采用畫圖方法表示,也可用文字詳述。尤其是結構性裂縫盡可能作定量的描述。

    全麵記錄裂縫分布狀況
    房屋完損檢測一般按樓層順序列表表述,結構構件按構件所在樓層及構件類型列表表述。一般,所有的損壞均應由文字描述、照片二者結合表述;一些影響結構安全的結構性裂縫或同一部位損壞點較多的,用字描述不清的損壞等,應繪製房屋典型損傷圖紙。

    附有完損平麵位置圖
    房屋典型損傷可附有完損平麵位置圖、裂縫展開圖、立麵裂縫分布圖等。

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